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文心中港生活圈 吸睛 2013/05/13
【經濟日報/文/宋健生】

圖/經濟日報提供
台中市的文心中港生活圈,有文心路、中港路(台灣大道)兩大交通幹道貫穿,近幾年來新市政中心進駐七期重劃區,捷運綠線與藍線也規劃在此會合,已讓此區成為台中房地產的新興熱區,吸引不少來自台北、苗栗、彰化、南投及雲林地區的買家進駐。

信義房屋台中新光店店長葉建忠表示,去年該店全年成交80餘件個案,勇奪中區年度業績第一名,成交件數為全國第六名;今年買氣持續升溫,第1季已成交30餘件,年增約三成。

葉建忠表示,文心、中港兩大交通幹道交匯區,位置剛好處於七期、五期及四期重劃區的交界,又是外地客從中山高速公路中港交流道下來後,所見到第一個成型的商圈,並且就在台中新市政中心旁,因此頗受買家矚目。

在交通網絡方面,此區條件堪稱大台中最優,有兩大幹道在此會合,北到北屯、大坑風景區,東進舊市區,南到五期、八期商圈及高鐵台中站,西到七期、中港交流道及台中港,可說四通八達。

尤其,此區又有逢甲觀光夜市商圈、愛買商圈及公益路美食商圈支撐,如果想要逛百貨公司、看電影、甚至買高檔精品,到新光三越百貨及大遠百購物中心,走路也可以抵達,生活機能成熟。

葉建忠指出,奢侈稅上路後,中部市場可售物件銳減,滿手資金之買方選擇標的減少,需求大於供給,於是資金紛紛往收租型產品移轉。此區買家以外地客、企業外派主管、外商主管及新光三越、大遠百員工居多。

市調顯示,包括興富發「上城」、「市政香榭」、佳茂「世界之星」、「康朵」及佳泰「市政凱悅」等大樓社區,都是買家鎖定標的,初估約有1,600餘戶供給量,產品則以套房或二房格局最多,坪數13坪至30坪間,每坪單價20萬至30萬元不等。

其中又以每戶總價300萬至800萬元、屋齡八年以內的大樓產品最好賣,月租金隨坪數大小,多在1.2萬至2.4萬元間。消費者只要自備80萬至150萬元,收租、置產皆宜,平均投報率至少都有3%至4%以上。

除了收租型產品,也有年輕上班族購買自住,主要考量坪數小,總價相對較低。此區可建土地不多,包括「佳福謙里」、「文心加賀」、「寓上長安」等自住型產品,多已銷售一空,現正銷售中的僅「寓上里安」,並以兩房格局為主。

葉建忠說,此區自住型產品較少,10年以內的大樓社區,單價每坪20萬至30萬元不等,包括「上城」、「市政文華」、「世紀之頂」等案,均屬此列。

圖/經濟日報提供

 
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