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抵抗通膨!永慶:日圓貶、台幣預期貶,3月買屋量增 2013/04/23
置產熱造就店面交易活絡
置產熱造就店面交易活絡

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

2月景氣和緩復甦中,消費者信心分數持續上揚,已是2012年6月以來新高,民眾信心有轉強趨勢,主計處也上調2013年經濟成長率,整體經濟表現可望漸入佳境,加上近期日圓走貶,台幣將同貶的預期心理帶動下,買屋抗通膨效應再起,3月的房市交易熱度持續增溫,以2月每日交易件數作比較,台北市3月交易量較2月約有18%增幅,新北市增加23%,台中量增25%,高雄則增21%。根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市3月中古屋平均單價每坪59.0萬元,新北市單價則是每坪35.9萬,至於台中與高雄,3月中古屋房價分別為12.5萬元與12.1萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期國內外經濟數據轉佳,讓消費者對於經濟前景產生信心,28日央行未如預期加重打房力道,將使市場信心回穩,讓潛在買方出籠,成交量尚有可為,但價格在銀行風險控管下,應趨於平緩,根據統計,3月不論是帶看量或是網路留言量,都較2月同期增加27%左右,強勁的購屋需求帶動成交動能向上攀升。
 

黃舒衛表示,在美日歐集體延續無限量寬鬆政策,帶動亞洲貨幣競貶風潮,鈔票變薄引發通膨疑慮,「買屋抗通膨」還是市場最夯的投資哲學,同時對於央行打房措施可能趨嚴的預期心理下,置產族紛紛出籠。3月台北市中心自住客(首購+換屋)佔比45%,反觀置產客佔比高達42%,投資置產熱度持續增溫。而台北市郊區換屋大軍出動,3月佔比36%,是繼去年5月來新高紀錄,反倒是置產族佔比也高達31%。

黃舒衛補充,對於置產族而言,著重資產保值與後續發展潛力,市郊區也就是所謂的蛋白區,因有多項重大交通建設與大型開發題材,也吸引置產族進駐。至於新北市,則仍以首購為最大宗,而置產族佔比也有27%,是去年6月來新高,黃舒衛指出,新北市買氣一向穩定,民眾價格認同度也高,加上近幾年各項重大建設與交通題材多座落於新北市,且房價相對平穩,吸引置產族目光,觀察置產熱門購屋區塊主要為已通車或未通車捷運線周邊,像是板南線、中和線與環狀線,購屋總價大約900-1200萬元左右。

觀察近期房市交易可發現,輕移民風潮銷聲匿跡,反而在原居住區域購屋的趨勢逐漸明顯,在居住條件、生活機能相似的狀況下,民眾產生在地認同感,在實價登錄的推波助瀾下,興起發掘超值路段、超值產品的動機,讓首購與換屋族群選擇在原居住區域或是鄰近區域購屋。
 
黃舒衛表示,台中市、高雄市3月中古屋市場呈現價量齊揚的市況,農曆年後自住、置產買方加快購屋腳步,由於台中、高雄各項建設題材帶動加上景氣明顯轉佳,有購屋需求的民眾轉趨積極,成交量回溫。至於高總價住宅部分,像台中七期、高雄美術館、農十六來客量增加,在央行「限貸令」後首見中南部高總價住宅有觸底回升的跡象。

店面產品部分,黃舒衛分析,3月台中、高雄店面產品交易熱絡,因買方置產意願高昂,在觀望半年多後,逐漸認同目前的店面價格,買賣方價格認知差距縮小,加上「陸客自由行」政策的開放之下,店面優先受惠,在資金行情帶動下,重新展開商圈店面換手輪動的現象,讓店面交易量衝高,台中店面交易量增加8%,高雄則量增11%。
 
美國的低利政策預期將持續至2014年底,等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低,再加上陸資來台投資陸續開放,整體投資環境看好,自住、置產買方的信心穩健復甦,讓房市向下修正的壓力大減。

黃舒衛建議,由於現階段低利環境不易有大幅變動,建議有購屋自用需求的民眾,首選生活機能完整、交通便條件佳的區域產品;而有換屋需求的民眾,在市區許多中古產品不但價格實惠、機能性也強,最具保值效果,可憑現有資產,趁機調節需求並提升資產競爭力;至於置產族除了鎖定市中心區精華地段之外,也可搜尋區域內相對低價的區塊或路段,憑藉區域的門牌效應,加上房價處於相對低檔,保值與增值潛力可期。

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